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2022-06-23 08:51

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信和田兆源(中)表示,将军澳日出康城凯柏峰Ⅰ首批单位折实平均呎价约17888港元。左为嘉华温伟明,右为招商局置地黄竞源。

由信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城凯柏峰Ⅰ,以低于市价推售首批单位,涉及128伙,涵盖1至3房间隔,提供最高16%折扣优惠,折实平均呎价约17888港元,入场单位折实售价约619.5万港元,力吸年轻客源。发展商今起开放示位予公众参观,短期有望加推单位,具有提价空间。

信和置业营业部集团联席董事田兆源形容,首批单位定价属“超级开心价”,希望助年轻买家上车。首批推售单位包括38伙1房、81伙2房及9伙3房单位。他又认为,市场对该区置业需求强劲,尤其是项目主打的1至2房单位,预计反应不俗,销情会理想。发展商今天起开放示范单位,收票及销售的详情有待公布。

信和田兆源:属“超级开心价”

嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,是次属“疫后起动价”,定价参考同区成交,并有轻微折让。他认为,本港银行体系结余仍远高于警戒线,跟随美国加息压力不大,即使本港加息约0.25厘,相信对准买家及正在供楼的业主影响仍属轻微。

凯柏峰Ⅰ首批单位面积329至721方呎,价单定价由737.5万港元至1480.1万港元,呎价19949至23961港元,定价市值逾12亿港元。扣除最高16%折扣优惠后,折实售价约619.5万港元至1243.28万港元,折实呎价约16757至20128港元。

入场单位为1A座10楼D室,面积329方呎,1房开放式厨房,价单售价737.5万港元,呎价22416港元,扣除折扣优惠后,折实售价619.5万港元,折实呎价约18830港元。首批呎价最低单位为1A座10楼C单位,面积448方呎,2房开放式厨房间隔,价单售价893.7万港元,呎价19949港元,折实价750.7万港元,折实呎价16757港元。3房入场单位为1A座10楼B室,面积721方呎,3房1套连储物室间隔,价单售价1453.8万港元,呎价20164港元,折实价1221.19万港元,折实呎价16937港元。

此外,是次发展商为买家提供3款付款计划,分别为180天付款、360天付款及建筑期付款,其中180天付款提供6.5%折扣,结合其他优惠最高达楼价16%。建筑期付款则提供2%优惠,折扣最高达11.5%。如计算建筑期付款最高的11.5%折扣,首批单位中有110伙折扣后售价低于1000万港元。项目预计关键日期为24年11月,距今约29个月。

提供3种付款计划

凯柏峰Ⅰ本周初获批预售,同日上载楼书,昨日公布首张价单。项目共提供592伙,涵盖1至3房户型,面积291至995方呎。项目主打1至2房单位,共占整体单位近九成。其中,1房标准单位有176伙,占整体单位数近三成,面积由329至337方呎;2房单位提供353伙,占整体约六成,面积由448至561方呎。

1至2房户占近90%

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,项目以低市价开盘,较区内二手单位低逾1成,相信除吸引用家外,料不少投资者追捧,料项目收票反应理想,首轮单位销售有望沽清。项目主打1房及2房户型,迎合市场庞大需求,单位楼底高度达3.3米,属康城区最高,室内空间感强。现时同区有新盘货尾单位呎价约达2.3万水平,项目加推单位有一定加价空间,按现时区内租金水平计,料项目呎租可约达40至45元,估计租金回报率约3厘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,项目位处商场上盖,而且单位拥高楼底,属区内罕见,加上日出康城已踏入收成期,生活配套不假外求,相信可吸引买家进驻,在住屋刚性需求下,料买家仍以用家为主,首批单位亦可吸引投资收租客入市,相信项目首张价单可顺利沽清,下一张价单有1至2%加价空间。

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